名人馬天佑以2800萬元購入中半山豪宅，樓市仍見活躍

儘管香港樓市波動不定，但傳統豪宅市場依然吸引著眾多名人的目光。最近，以一首廣受歡迎的「洗腦歌」《我們什麼都不是》而聞名的獨立歌手及形象設計師馬天佑，於上月以2800萬元購入位於中半山的帝景閣一個樓齡約36年的兩房單位，這也是他近8年來再次進入該區豪宅市場。

根據資料顯示，馬天佑所購買的單位為堅尼地道帝景閣中低層A室，實用面積為1107方呎，設有2房1套及儲物室的間隔。該單位的成交價為2800萬元，實呎售價為25,294元，與同面積的低層A室在2021年的成交價3350萬元相比，低了約16%。原業主於2009年以1868萬元購入該單位，現時帳面獲利932萬元，增幅達50%。

值得一提的是，馬天佑過去也曾在中半山的傳統豪宅市場活躍，最後一次的交易是在2017年，他以4500萬元購入麥當勞道的百年順大廈高層B室，實用面積為1723方呎，實呎售價為26,117元。原業主在2008年底以2100萬元購入該單位，現時帳面獲利2400萬元，增幅達1.14倍。

然而，市場上也出現了一些投資老手的連環沽貨行為。據消息人士透露，投資者翁文通及其相關人士最近連續出售薄扶林的貝沙灣兩個單位。其中，4期2座高層C室，實用面積為1412方呎，設有4房1套的間隔，以3150萬元售出，實呎售價為22,309元。翁文通等人在2011年以3038萬元連車位購入該單位，現時帳面獲利112萬元，但考慮到相關費用，實際上可能虧損約80萬元或2%。

此外，貝沙灣2期5座的最低層單位，實用面積為1293方呎，設有3房1套的間隔，未連車位以2250萬元易手，實呎售價為17,401元。翁文通等人在2012年以2220萬元連車位購入該單位，未計算市值約200萬元的車位，現時帳面微利30萬元離場。

另外，市場上也錄得大額租務成交。由呂明才家族成員持有的中半山嘉慧園高層F室，實用面積為3349方呎，原則上設有4房1套的間隔，早前以月租16萬元租出，租約期為兩年，實用呎租約為48元。該業主於1992年以1100萬元購入該單位，租金回報約為17.5釐。