全球經濟衰退風險加劇 中原城市領先指數CCL微升但樓市氣氛轉淡

隨著全球貿易戰的升温，經濟衰退的風險日益加劇。根據中原地產最新公佈的中原城市領先指數CCL，該指數在3月31日至4月6日的市況中，最新報136.37點，按周微升0.01%。這一小幅上升主要受到豪宅樓價回升的推動。值得注意的是，財政預算案公佈後的五週內，CCL累計上升了1.10%，但今年以來CCL仍然累計下跌0.92%。

本週公佈的CCL指數尚未反映近期環球股市急劇下挫的影響，樓價走勢受到壓力，CCL指數再度下跌3.37點或2.47%，已接近次季目標的133點水平。新地（0016）旗下的西沙SIERRA SEA項目將於明日首輪開售318夥，對本地二手樓價的影響預計將在下月中旬公佈的CCL中開始顯現。

此外，反映豪宅樓價走勢的CCL（大型單位）最新報137.28點，按週上升0.33%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CCL的最新數據主要反映了4月3日美國公佈的一系列對等關税措施，以及4月4日中國的反制措施，這些因素影響了當周的市況。楊明儀表示，貿易戰的升温使得全球經濟衰退的風險加大，樓市氣氛轉淡，買家普遍採取觀望態度，二手成交量減少，預計整體樓價將持續向下調整。

目前，CCL仍然處於逾8年半的低位，與2016年8月底的水平相近。財政預算案公佈後的五週內，樓價累計上升1.10%，但截至2025年，樓價仍然累計下跌0.92%。指數較去年9月首次減息前的135.86點低位上升0.38%，但較2021年8月的歷史高位191.34點下跌28.73%，以及較2024年3月撤辣前的低位143.02點下跌4.65%。