印花税上限調整刺激細價樓成交 投資者呂宇健再度出手

近日，香港政府公佈的新一份財政預算案中，將徵收100元印花税的物業價值上限由300萬元提高至400萬元，這一政策立即引發了細價樓市場的熱潮，成交量顯著上升。資深投資者呂宇健（Ken Sir）再次進場，以低於市場價約5%的價格，298萬元購入了一個位於荃灣中心的樓齡約46年的一房單位。這個價格較銀行的估價低約7%至15%。

根據資料顯示，原業主在2006年8月以84萬元購入該單位，持有近19年，帳面獲利約214萬元，增值幅度達到2.5倍，顯示出該地區的樓市潛力。

美聯物業高級分區營業經理鍾家豪指出，荃灣中心5座高層E室的實用面積為324方呎，原本約兩星期前的開價為338萬元，最終因市場需求調整，減價40萬元或12%，以298萬元成交，實呎價格為9,198元。

新買家呂宇健表示，看到單位的銀行估價偏低，因此決定再次入市。他預計如果該單位以市值每月租金約1.2萬元出租，租金回報率將接近4.8%。這一投資策略顯示出他對於市場的敏鋭洞察力和對未來租金增長的信心。