香港物業市場近期成交減價趨勢顯著，多宗物業錄得低價成交

近日，香港物業市場持續錄得多宗大額物業減價或低價成交的情況，顯示出市場的調整趨勢。其中，基督教中華傳道會持有的九龍塘約道10號屋地，上月由一名珠寶商人以約1.53億元承接，該物業的每方呎樓面地價約為2.4萬元。

該約道10號屋地佔地約10,468方呎，目前由約克幼稚園等機構租用，根據地積比0.6倍計算，可建樓面約6280方呎。資料顯示，該物業上月初以招標形式售出，成交價為1.528億元，每方呎樓面地價約為24,331元。值得注意的是，基督教中華傳道會早在1978年便以送贈契的形式獲得該物業。

目前，該物業由約克教育機構及約克幼稚園等租用，租約期至2027年，現時的月租約為32萬元，期後將加租至35萬元。這意味著新買家將享有約2.5釐的租金回報。

此外，大潭紅山半島在2023年經歷「500年一遇」的大雨後，至今錄得第3宗洋房二手成交。最新的成交為松柏徑後排單號屋，實用面積為2584方呎，上月底以5500萬元售出，實呎為21,285元。資料顯示，類似面積及景觀的另一幢松柏徑後排單號屋在2014年以6000萬元成交，最新成交價較10年前仍低約8%。不過，最新成交單位的原業主早在2006年以2800萬元入市，帳面仍獲利約2700萬元，或接近一倍的增值。

另外，市場消息指出，淺水灣的老牌豪宅華景園1座中層A室，實用面積為2482方呎，3房3套的間隔，以約6800萬元售出，實呎約為27,397元。原業主於2011年以7500萬元購入，持貨約14年，帳面蝕約700萬元或9%，連同使用費料實蝕約1160萬元或15%。

中原地產高級區域營業經理陳文傑表示，荃灣全．城滙錄得今年首宗成交，該單位位於5座最低層，實用面積為839方呎，3房1套的間隔，成交價為1060萬元，實呎為12,634元，為同呎數單位歷來的新低，呎價亦為屋苑至少3年來的新低。原業主於2017年以1184.63萬元一手買入，帳面蝕124.6萬元或11%，連同使用費料實蝕約179萬元或15%。