金朝陽（0878）計劃於葵涌南華冷房工業大廈發展混凝土配料廠

在經濟前景不明朗的情況下，發展商對於持有土地的發展計劃進行了多方準備。金朝陽（0878）持有的葵涌南華冷房工業大廈，近期再次向城規會提出改劃申請，計劃將該地點發展為混凝土配料廠，總樓面面積約為11.3萬方呎。

根據城規會的文件顯示，該申請的地點位於葵涌華星街13號至17號的南華冷房工業大廈，金朝陽是該地皮的唯一擁有人，地皮面積約為1.9萬方呎，屬於工業用地。申請人計劃以地積比率5.9倍進行發展，興建一幢三層高的全封閉建築物，建築物的高度不會超過62.5米（主水平基準以上），總樓面面積約為11.3萬方呎。

擬議中的混凝土配料廠將會全天24小時運作，生產的高峯時間預計為早上6時至下午6時，而原料的交付時間則安排在下午6時至晚上11時。申請人指出，這項混凝土配料廠的發展計劃，旨在為香港已規劃的住宅及其他發展/重建項目，以及未來的交通基礎設施提供支持，並且符合現時工業地帶的規劃意向，承諾不會對交通及排污造成負面影響。

翻查資料可知，金朝陽早在2021年10月已就南華冷房工業大廈提交了發展規劃，當時的申請是重建為新式工廠，總樓面面積約為21.8萬方呎，並於2022年3月獲得批准。隨後在同年5月，金朝陽再次遞交改劃申請，計劃重建為數據中心，樓面面積仍維持在21.8萬方呎，並於同年8月獲得批准。

進入2023年，金朝陽再次就該項目提交改劃申請，擬議略為放寬地積比率限制，從9.5倍增加20%至11.4倍，計劃發展一幢21層高的建築物，擬作為貨倉用途（冷凍倉庫），總樓面面積約為21.81萬方呎，該改劃申請亦在去年獲得批准。