減息持續推動樓價回升 中原城市領先指數CCL創逾兩個月最大升幅

隨著減息政策的持續實施，香港的樓價開始出現回升的跡象。根據中原地產的數據，反映去年12月30日至2025年1月5日二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報139.25點，較上週上升1.17%，並連續兩週上升，總升幅達1.53%。這是自九周以來的最大升幅，並且較去年9月首次減息前的低位上升了2.5%，回到了去年8月的水平。這些數據同時也反映了在12月19日美國聯儲局及本港主要銀行宣佈第三次減息的當周市場的情況。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，儘管CCL連續兩週上升1.53%，但近期多個新盤的推售及減價促銷活動，使得二手市場的情況仍然維持拉鋸狀態，短期內樓價仍然會出現反覆爭持的情況。預計在新春前，CCL將會在136點到140點之間窄幅徘徊，未來樓價的走勢仍需進一步觀察。

值得注意的是，CCL目前仍處於逾8年的低位，與2016年9月底的水平相近。指數較2024年9月首次減息前的135.86點低位上升了2.50%，但較2021年8月的歷史高位191.34點則下跌了27.22%。此外，與2024年3月撤辣前的低位143.02點相比，CCL也下跌了2.64%。

反映大型屋苑樓價的CCL Mass報139.92點，按週上升1.30%。CCL(中小型單位)報138.60點，按週上升1.17%。CCL(大型單位)報142.51點，按週上升1.18%，終止了連續兩周的下跌。CCL Mass及CCL(中小型單位)連續兩週上升，分別累計上升1.98%及1.75%，同樣回到2016年9月底的水平，而CCL(大型單位)則回到2017年1月中的水平。

在四大分區的樓價方面，本週的表現呈現出一升一跌的情況。港島CCL Mass報143.10點，按周急升3.27%，為九周以來的最大升幅，連續兩周累計上升4.96%。九龍CCL Mass報135.29點，按週上升1.11%，連續兩周累計上升2.31%。新界東CCL Mass報149.61點，按週上升0.83%，結束了三週的連跌。而新界西CCL Mass報128.19點，按周輕微下跌0.13%，連續兩周累計下跌0.47%。港島、九龍、新界東及新界西的指數，分別於2016年8月底、9月底、11月中及12月中的水平徘徊。