樓市「撤辣」後 短炒細價樓再現獲利案例

隨著樓市全面「撤辣」，市場上再度出現細價樓的短炒獲利案例。利嘉閣高級分區董事馮澤源指出，大圍金獅花園E座金輝閣高層6室，實用面積260方呎，經過交易後以320萬元易手，實呎達到12,308元。這位買家購入該單位的主要目的是自住，而原業主則是投資者，去年10月以270萬元在拍賣場購入，僅持貨3個月便賺取約50萬元，回報率達19%。

事實上，自去年《財政預算案》大幅調整印花税後，樓價300萬元以下的單位印花税減至僅100元，這一政策令細價樓受到投資者的熱捧。金獅花園在去年11月也錄得一宗兩房户以300萬元成交，原業主持貨3個月便賺取27萬元，回報率約為10%。

此外，市場消息顯示，大圍居屋海福花園1座低層D室，實用面積409方呎，兩房間隔，以450萬元的補價易手，實呎為11,002元。原業主於去年9月以410萬元的補價購入該單位，短炒約4個月後，帳面獲利約40萬元，回報率為10%。

另一方面，隨著近月息口下調，市場上也出現了多宗租客「租轉買」的案例。香港置業首席聯席董事謝啟源表示，大圍名城3期盛世1座高層SB室，實用面積786方呎，3房1套連儲物室的間隔，以1220萬元易手，實呎約15,522元，這是該屋苑本月的第4宗成交。買家為區內客户，租樓多年，見到樓價吸引，因此決定入市。原業主於2012年以約806.1萬元一手購入，持貨近13年，帳面賺取413.9萬元，回報率約51%。

美聯物業高級分區營業經理楊震霆指出，馬鞍山翠擁華庭8座高層B室，實用面積844方呎，3房1套連儲物室的間隔，買家在租樓兩年後認為現時樓價合適，遂以802.8萬元承接該單位，實呎為9512元。原業主於2000年以約350萬元購入，持貨24年，帳面賺取452.8萬元，回報率約為1.3倍。

另外，港島盤方面新錄的蝕讓個案也引起關注。代理消息指出，北角維港頌錄5座高層A室，實用面積1048方呎，3房1套房連工人套房的間隔，並設有私人升降機大堂，以2900萬元易手，實呎約27,672元。原業主於2017年以約3439.4萬元一手買入，持貨逾7年，帳面蝕損539萬元，回報率為16%，連同使用費計算，實際蝕損約715萬元，回報率達21%。