屯門掃管笏上源低層單位以2100萬元售出 交易期影響價格大幅下調

旭日集團旗下的屯門青山公路青山灣黃金海灣‧珀岸，計劃於本週六（1月18日）推出首輪281夥的銷售，然而，萬科香港旗下的屯門掃管笏上源卻在此時傳出消息，該項目第2A座低層地下及地下A室的單位，因原買家於本月撻訂而重新招標推售，最終以2100萬元（連雙車位）成交。該單位的實用面積為2199方呎，擁有4房間隔，並附帶278方呎的花園，呎價為9550元。

根據成交紀錄冊顯示，新買家需於今年12月31日或之前完成交易。值得注意的是，該單位原本於2021年4月以2950萬元（連雙車位）購入，當時的呎價高達13415元。這意味著，原買家在短短兩年內，面對的價格下調幅度達850萬元，或超過28%。

市場分析指出，這一價格變化可能與買家的成交期有關，因為原買家同樣需於今年12月31日或之前完成交易，這使得他們享有逾4年的成交期。隨著市場環境的變化，買家的心理預期及市場供需關係的影響，導致了這一明顯的價格調整。