舒適堡連鎖健身中心老闆連環沽售物業，帳面蝕損達1800萬元

連鎖健身中心舒適堡於去年9月宣佈全線暫時結業，該公司老闆陸毅強近期接連沽售旗下物業，情況引起市場關注。在過去不足兩個月內，陸毅強已連環出售銅鑼灣曦巒的3個細單位，雖然帳面上套現2140萬元，但考慮到相關的使費，這3户物業持貨12年，估計實際蝕損約1800萬元，佔投資的48%。

根據資料顯示，陸毅強最新售出的曦巒高層C室，實用面積為428方呎，間隔為1房連儲物室，成交價為740萬元，實呎1.72萬元。這個價格較上月售出的低一層同面積C室成交價720萬元（實呎1.68萬元）高出逾2%。然而，相對於2012年以1351萬元的價格購入，該物業帳面蝕損約611萬元，或45%。若計算使費，實際蝕損估計可達670萬元，或50%。

資料顯示，陸毅強在不足兩個月內，累積售出曦巒的3個單位，總共套現2140萬元，合計帳面蝕損達1618萬元，連同使費，實際蝕損可能接近1800萬元，佔投資的48%。陸毅強在2023年底開始陸續沽售物業，至今至少涉及12個物業，總套現金額超過1.34億元。

此外，根據資料，由恆地（0012）副主席林高演的胞弟林高禹及相關人士持有的北角和富中心第17座高層B室，實用面積為1267方呎，間隔為3房1套，早前以1900萬元售出，實呎1.49萬元。林氏早在2004年以597萬元購入該物業，持貨20年，帳面賺幅達1303萬元，或2.2倍。值得注意的是，同座、同面積、景觀相似的低兩層A室，於2018年樓市高峯期曾以2820萬元售出，現售價較高峯期回落920萬元，或33%。

另外，山頂柯士甸山道24至28號的豐林閣一幢洋房，最新以2億元易手，實用面積為2037方呎，實呎9.81萬元。原業主早在1987年以約482萬元購入，持貨約37年，帳面賺幅超過1.95億元，期間物業升值超過40倍。

在其他屋苑方面，中原高級分區營業經理徐偉業表示，荃灣荃景花園5座中層A室，實用面積495方呎，屬於屋苑最細的3房户型，以438萬元易手，實呎8848元，這個價格被認為是屋苑3房户約10年半來的低價位。不過，原業主於2010年以267萬元購入，帳面仍賺171萬元，或64%。

另外，代理消息指出，大圍恆峯花園第3座高層G室，實用面積867方呎，屬於3房1套間隔，以850萬元易手，實呎9804元，成交價格回落至約10年前的水平。原業主於1997年以863.37萬元購入，持貨逾27年，帳面蝕損超過13萬元，或1.5%，連同使費估計實蝕約45萬元，或5%。