中銀證券報告顯示新房成交面積下降 二手房市場回暖

根據中銀證券最新發佈的報告，2023年1月4日至10日的數據顯示，新房成交面積較上月出現顯著下降，且與去年同期相比，漲幅亦有所收窄。相對而言，二手房的成交面積則從負增長轉為正增長，但同比漲幅同樣有所減少。報告指出，新房的庫存面積在去化週期中按月上升，但與去年同期相比卻出現下降。

在1月10日的國新辦發表會上，財政部強調將進一步推動先前已出台的房地產政策，並預計這些政策的效果將在2025年逐步顯現。財政部還提到，將研究擴大專案債的使用範圍，允許在2025年新增發行的專案債額度內，用於房地產相關的「兩個領域」，地方政府可根據實際需要統籌安排資金，用於土地儲備和收購存量商品房。這些政策的逐步釋放，將有助於市場的回暖。

此外，本週住建部發布了關於加強保障性住房和城中村化安置房屋建設品質監管的通知，強調在依法開工建設的同時，必須全面加強建設品質管理和監管力度。中銀證券認為，隨著地方專項債券資金的落地，收儲工作的進展可能會加速。

在短期內，市場將密切關注各項支持政策落地後的基本面數據修復情況及其持續性，而在中長期方面，則需關注舊改和收儲等工作推進所帶來的行業機會。報告建議投資者專注於三條主線：
1）政策寬鬆後預期能有改善的底部反轉彈性標的，包括金地集團、金地商置(00535)、龍湖集團(00960)及新城控股。
2）後續政策發力針對性較強的、以核心城市佈局為主的標的，如綠城中國(03900)、城建發展、濱江集團、華潤置地(01109)及招商蛇口。
3）受益於地方政府化債、收儲及舊改類的地方國企，包括越秀地產(00123)、城投控股、建發國際集團(01908)及華發股份。