大灣區住宅市場展望：審慎氛圍下的回穩趨勢

隨著內地經濟復甦的步伐未如理想，加上房地產市場的信心尚未完全恢復，大灣區的住宅市場在2024年上半年仍然維持著審慎的氛圍。根據戴德梁行的報告，自去年9月下旬中共中央政治局會議強調「要促進房地產市場止跌回穩」以來，市場開始出現正面的變化，特別是自10月份起，住宅成交量明顯反彈，顯示出市場的回暖跡象。

戴德梁行大中華區副總裁陶汝鴻指出，中央政府在刺激置業需求的同時，也在穩定供應方面下了不少功夫。特別是中央政府支援地方政府利用專項債券回收符合條件的閒置存量土地及存量商品房的政策，這一措施被認為是最值得關注的，因為它將有助於開發商改善現金流，進而增強市場對開發商交付的信心，同時確保房屋供應的穩定性。

陶汝鴻預測，內地樓市的最壞情況已經過去，房地產市場正在隨著中央穩樓市政策的推行而逐步止跌回穩。他相信，在利好政策的支持下，成交量將能夠維持在目前的水平，並預計到2025年，一手銷售數字有望回升20%，達到約38萬套的水平，這將有助於樓價的穩定和向好發展。

在商業物業投資市場方面，戴德梁行副董事總經理陳彩麗表示，自去年中期出現明顯價格調整以來，大灣區的投資物業市場自去年第四季度起也顯示出穩中回升的趨勢。整體而言，去年全年大灣區商業物業的大手投資市場（億元人民幣或以上）共錄得66宗成交，總投資金額達447億元人民幣，按年下調約9%，同時佔全國總投資額的約20%。

陳彩麗預計，在當前市場環境下，投資者將保持審慎，整體市場的工業、物流及寫字樓的新供應充裕，而買家的相對稀缺將導致競爭加劇，這可能會對物業價值帶來下行壓力。然而，國內的低利率環境及預期利率將繼續下行，這在一定程度上將抵消價格的下行壓力，因此預計今年整體物業價格將保持平穩。