投資者再度低撈商舖筍盤 張實來以2億元購入尖沙嘴彌敦道商舖

隨著工商舖物業價格回落，市場上出現了不少投資者再次出手低撈筍盤的情況。資深舖位投資者張實來最近以約2億元的價格購入位於尖沙嘴栢麗大道對面的彌敦道商舖，呎價約為4.44萬元。根據資料顯示，張實來在過去兩年多的時間內，已經斥資超過6億元，購入了多個核心區的商舖。

具體來説，張實來此次購入的商舖位於尖沙嘴彌敦道86號地下的D1、D2、E及F舖，該地點鄰近港鐵尖沙嘴站，屬於人流較多的熱鬧路段。商舖的總面積約為4500方呎，成交價為2億元，呎價約為4.44萬元。根據瞭解，該商舖目前由化妝品連鎖店莎莎（0178）租用，月租金約為58萬元，租約將於今年底到期，買家可享有約3.5釐的租金回報。

值得注意的是，這四個商舖的原業主分別於1970年及1971年分段購入，總共投資約488萬元，至今持貨已超過53年，帳面獲利高達1.95億元，增值近40倍。

張實來對於投資商舖的熱情不減，疫情爆發後，他已多次入市，至少購入了4個核心區的商舖，總涉資約6.35億元。其中最引人注目的交易是他於去年初以1億元購入尖沙嘴彌敦道80號金鑾大廈地下C1號舖，該商舖的面積約為300方呎，成交呎價約為33.3萬元，幾乎等同於原業主家族56年前的購入價35萬元。

此外，張實來在2021年1月底也曾以2.6億元的價格，透過「買殼」的方式向另一位資深投資者羅家寶購入灣仔莊士敦道138號地下1號舖，該商舖面積約3885方呎，呎價約為6.7萬元。

除了商舖外，車位的投資也吸引了一些投資者的目光。利嘉閣地產的分區董事蔡庭勇指出，將軍澳海天晉的一個地庫單邊車位，原本以200萬元放售，經過議價後以170萬元成交，減價30萬元或15%。他表示，買家為資深投資客，該車位的月租約為4500至4900元，預計回報約為3.3釐，因此他們選擇購入該車位以收取租金。原業主在2018年以248萬元購入該車位，現時帳面虧損約78萬元，約31%。

另外，旺角長沙街11號的MK居停目前委託世邦魏理仕作獨家代理出售，現正公開招收意向書，截收日期為下月9日，據悉該項目的市值約為3億元。資料顯示，該項目全幢樓高19層，建築面積約26,140方呎，提供101個房間，平均每個房間的市值約為297萬元。