天水圍舖位價格大幅回落 譚仔米線創辦人虧損七成出售

近期香港的舖位價格顯示出明顯的回落趨勢，許多投資者因此選擇離場，面臨重大虧損。譚仔米線的創辦人譚澤均及其家族成員譚艷萍等人持有的天水圍新北江商場一個舖位，最新以約1100萬元售出，這個價格較12年半前的購入價驚人地虧損了七成。

該舖位位於天湖路1號新北江商場1期一樓C69號，面積約2162方呎，原本是譚仔米線自用的店鋪。不過，近年來譚仔米線已經遷出該地點，現由優品360以月租10萬元租用。根據市場消息，這個舖位的最新成交價為約1100萬元，呎價為4625元。譚澤均及譚艷萍早在2012年5月以3680萬元購入該舖位，持有約12年半，帳面虧損達2580萬元，約70%。

此外，核心區的迷你舖也出現了虧損的情況。根據資料顯示，旺角亞皆老街98號富都大廈7A號舖，面積約45方呎，本月初以180萬元售出，這在區內屬於罕見的細碼地舖，呎價約4萬元。原業主在2011年1月以228萬元購入，帳面虧損48萬元，約21%。

然而，市建局在九龍城的收購行動卻為投資者帶來了利潤。例如，衙前圍道84號地下B舖，面積約1000方呎，市建局以3120萬元收購，呎價約3.12萬元。原業主為香港李萬山藥廠的董事李惠卿、李祿彬及李祿文，他們在2021年以2850萬元購入該物業，帳面獲利270萬元，約9.5%。

此外，知名的「舖王」鄧成波家族旗下的三個物業也被銀主推出放售，這三個物業的總市值超過1.3億元。這三個物業分別為淺水灣麗景道36號麗景園3座高層連車位，實用面積2576方呎，估值約8000萬元，實呎31,056元；太子汝州街3號的全幢物業，總實用面積為4096方呎，樓高4層，估值約3000萬元，實呎約7324元；以及筲箕灣阿公巖村里民興工業大廈3樓全層，建築面積約7480方呎，估值約2200萬元，呎價約2941元。