鄭志剛接掌K11王國 新世界發展面臨財務挑戰與機遇

近期，鄭志剛轉變人生跑道，接任K11王國的領導角色。在他擔任新世界發展（0017）副主席及行政總裁的期間，見證了多個K11品牌的租金收入項目相繼面世，並在短短7年內，成功將新世界的租金收入及盈利分別提升至54億元及近35億元，增幅達1.5倍。然而，隨著新世界需要應對包括11 Skies等多個大型項目及龐大的利息開支，原本可用的資金逐漸減少，剛過去的年度存款及可動用的銀行融資額度僅剩462.9億元。

此外，經濟復甦的速度不及預期，這使得新世界不得不為某些項目進行減值，進一步加大了負債壓力。儘管如此，隨著新世界多項新收租物業的推出，或許能夠改善收入情況，為公司帶來新的生機。啟德體育園內的零售館，將成為鄭志剛全情投入K11後的首個「省招牌」大作。

自2017年鄭志剛脱離聯席總經理行列，正式擔任副主席兼總經理，並在後期兼任行政總裁的7年間，他不僅在發展項目上創建了「Pavilion」新盤系列，還在租盤方面建立了「K11」品牌購物藝術館。經過7年的發展，截至今年6月底，新世界在內地及香港的租金收入突破50億元大關，達到約54億元，創下歷年新高。儘管集團的多個系列表現亮眼，但在此期間，集團的投資策略卻相當進取，數年間密集投得香港國際機場的商業項目11 SKIES，並參與長沙灣的商圈開發，還透過新創建（0659）旗下的協興參與啟德體育園的建設，甚至收購富通保險（現稱周大福人壽），這些投資均需耗費巨資。

根據相關報導，鄭志剛在上週辭去CEO職位後，K11新公司隨即成立，新世界的張之傑被任命為董事，登記地址則設於家辦。

在過去三年中，新世界面臨加息週期的挑戰，可用資金逐年減少，從2020年度的近1184億元驟減至今年度的462.9億元。其中，可動用的銀行融資額度僅剩183億元，與2021年度的565.99億元相比，差距甚大，且未見銀行新增額度。集團的財務費用亦顯著上升，2020年度的財務費用倍增至近53.9億元後，至今仍高企不下，今年度更達到55.08億元，淨付出42.75億元，與兩年前的淨財務收入2.59億元相去甚遠。儘管集團持續出售非核心資產，但負債比率卻未能降低，反而在過去三年中增加了19.4個百分點，達到55%。

不過，該集團在今年度陸續推出多個內地與香港的租盤，加上待售樓盤的入帳，或能稍微緩解營運資金的壓力。此外，新世界也正計劃將啟德體育園的公司出售給母企周大福企業，以進一步減少負債。

值得一提的是，鄭志剛以2.09億元的價格購入K11系列公司，並將參與啟德體育園內零售館的策劃，這有望成為他領軍K11後的「省招牌」之作。未來三年，鄭志剛每年將獲得新世界支付商標費用最多3.72億元，這將為他此次的「外闖」提供資金支持。