瑞銀報告：本港8月零售額按年減少10.1%，內地遊客增長顯示市場回暖

瑞銀近日發表的報告指出，香港在2023年8月的零售額按年減少了10.1%，總額僅為290億港元，這一數字略低於市場共識預測的年減9%。不過，年減幅度相比之前有所收窄，顯示出市場可能正在逐步回暖。報告中提到，許多香港居民選擇出境旅遊，這對本地零售市場造成了一定的影響。

另一方面，報告顯示8月內地遊客人數仍然保持在370萬人次，較去年同期增長了7%，而這一數字在7月的增長為6%。這意味著內地遊客的迴流對香港的經濟活動仍然起到了一定的支持作用，並且已經恢復至2018年8月的水準76%。

在產品類別方面，幾乎所有類別的銷售額均較去年同期出現下跌，唯獨藥品和化妝品的銷售額有所上升，增幅為5%。其中，硬奢侈品的銷售跌幅最大，達到24%；其次是百貨公司和耐用消費品，均為16%的跌幅，服裝類別則減少了12%。相比之下，食品和超市的表現相對較好，分別錄得-4%和0%的增長。

瑞銀預計市場已經消化了8月零售銷售的疲弱表現，並預測在國慶假期期間，來自內地的遊客將會強勁迴流，這將惠及旅遊區的商場運營者，如九龍倉置業(01997)及希慎興業(00014)。

此外，瑞銀指出，由於住宅市場正面臨週期性的低迷，該行對開發商的前景持更為樂觀的態度，而非收租股。強勁的租金增長顯示出潛在的供應和需求是健康的。該行預期隨著利率變得更加有利，房地產的銷售和價格將趨於穩定。太古、恆地(00012)和嘉裏建設(00683)被視為其首選的投資標的。