市值逾億元豪宅再度放售！清水灣獨立別墅以現狀形式出售

香港豪宅市場再傳佳音，近日再有市值逾億元的豪宅於市場放售。根據高力國際的報告，位於西貢清水灣道887號的獨立別墅，現正以賣殼形式出售，物業將以「現狀」及交吉形式出售，市值約為1.48億元。

該項目佔地約7600方呎，現有物業的實用面積約4503方呎，並設有私家泳池，能夠俯瞰銀線灣及牛尾海的全海景。此外，物業還擁有超過2.7萬方呎的花園用地及私家車路，從清水灣道直達大宅。若以市值約1.48億元計算，實用面積的實呎價格約為32,866元。

高力香港資本市場及投資服務部的行政高級董事黃國華表示，該物業位於清水灣近銀線灣段，為一幢建於2008年的獨立屋，樓齡已逾16年。這幢兩層高的別墅坐落於山上，享有無敵的全海景。他指出，該項目周邊有不少低密度住宅及獨立別墅，深受富豪們的青睞，而擁有私家地段的獨立屋在市場上一直供不應求，放售的機會極為稀少。

此外，中原地產的高級資深分區聯席董事黃健忠也提到，位於東半山的老牌豪宅松柏新邨F座中層2室，實用面積為1525方呎，擁有3房1套的間隔，向北開揚景觀。該物業的月租叫價為6.5萬元，但目前以5.5萬元連車位租出，實用呎租為36元。租客為同區的客户，業主於2015年以3100萬元連車位購入，持有近10年，租金回報約為2.1釐。