港鐵（0066）東湧東站一期項目招標啟動，樓面面積縮減逾半

港鐵（0066）昨日宣佈，東湧東站一期項目已收到33份意向書，並隨即啟動招標程序。該公司表示，從即日起，將邀請發展商及/或財團提交標書，該項目的截標日期定於下月18日。

根據最新的項目規劃，東湧東站一期的最高可建住宅樓面面積已縮減至約32.3萬平方呎，預計將提供約600個住宅單位，這一數字較去年首次推出時的規模減少超過一半。港鐵物業及國際業務總監鄧智輝在會議上表示，儘管目前樓市氣氛不佳，仍處於整固期，價格也有所調整，但由於從招標到未來發展商賣樓的過程至少需要3至4年時間，加上此次項目的重推，規模及商務安排都有許多變化，港鐵希望能夠迎合市場需求，並獲得業界的支持。

鄧智輝強調，港鐵作為一家鐵路公司，必須依賴物業收入來補貼鐵路的發展，尤其是東湧線的延線發展正在進行中，因此「招標工作唔可以停」。

根據各大測量師行的綜合評估，該項目的每平方呎樓面地價預計僅在1000至2500元之間，這一估值較去年約2000至4000元的水平下降了38%至50%。整體項目的總價預計在3.2億至8.1億元之間，顯示出市場對於新樓盤的需求仍然存在，但價格調整的幅度也反映出當前市場的挑戰。