住建部與財政部推出新措施助力樓市，銀河國際證券分析市場反應

昨日，住建部及財政部等機構聯合公佈了一系列名為「四個取消、四個降低、兩個增加」的政策組合，以期振興樓市。券商銀河國際證券指出，市場不應忽視其中的「兩個增加」新措施，這包括將房地產項目的「白名單」擴展至4萬億元人民幣，旨在幫助行業去庫存及確保交付。

銀河國際證券中國及香港研究主管鄭懷武表示，市場對於缺乏有關專項債購買不良開發商未售單位的具體細節感到失望，導致內房股在昨日（10月17日）平均下跌了10%。這一情況與未能公佈專項債的具體目標、總額及時間表有關。

他指出，儘管如此，國新辦的發布仍有幾個重點值得關注。到2024年底，「白名單」項目貸款將由2.2萬億元大幅增加至4萬億元，這可能使得更多開發商的項目被列入白名單，或獲得更高的項目貸款比例。此外，通過貨幣化安置方式，將新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造，藉此購買新住房以消化庫存。這100萬套新公寓單位約佔2024年中國全年新房銷售量的15%。

會議上還重申，地方政府可利用專項債從受困開發商手中購買閒置土地和未售單位，並在庫存高企的城市限制新土地供應。

鄭懷武認為，前兩項措施為新措施，這將有助於確保項目交付、改善開發商的流動資金及降低庫存，具有正面意義。他表示，中央政府已明確表達要為樓市止跌回穩，預期未來政策將更快執行，或將有更多支援措施，因此預計2024年第四季及2025年的銷售將按年正增長。

同時，該行預期，由於人口增長帶來的真正需求，加上市場氣氛的改善，預計一線城市的樓價將回穩。而低線城市的房地產價格則可能因高存貨水平而持續受壓。