美國及本港減息後樓市交投放緩 新盤銷售情況分析

美國及香港近日再度減息0.25釐，然而本月以來市場似乎缺乏新的焦點，整體一手樓盤的交投情況明顯放緩。根據市場資訊顯示，本月首10日的整體新盤成交量僅錄得約385宗，而在過去兩日的週末，成交量約為60宗，較前一個週末的85宗（11月2日及3日）下降了三成。

隨著市場交投放緩，發展商仍然積極促銷旗下的新盤餘貨。會德豐與港鐵（0066）合作的將軍澳日出康城PARK SEASONS，昨日展開新一輪銷售，涉及158夥單位，其中包括78夥全新加推的單位。據悉，單日售出約10夥，包括7夥一房及3夥兩房户，並有一位大手客斥資逾1395萬元連購3夥一房户。發展商表示，主要買家為將軍澳及九龍東的年輕家庭。

此外，會德豐同系的啟德跑道區合作發展項目DOUBLE COAST I，最新亦售出兩夥一房户，總涉資約1106萬元。其中，第3座19樓L室以555.9萬元成交，實用面積320方呎，實呎達1.73萬元。該項目自本月初開售以來，已累計售出近30夥，吸金額超過2.28億元。

在同一區域，嘉華國際（0173）牽頭發展的啟德海灣，預計明年入夥之際，發展商在過去的週末舉行了體驗日，讓準買家及參觀人士親身感受屋苑的住客會所及各項配套設施。

至於近期「推盤不停」的新地（0016），旗下位於元朗的現樓The YOHO Hub II第6座，今晚將再推售12夥。該項目最新已連續售出3夥，套現近3000萬元，成交價最高的為第6座52樓F室，實用面積747方呎，3房1套間隔，作價1242.74萬元，實呎為1.66萬元。

另外，中洲置業的火炭星凱‧堤岸最新以689.6萬元售出第3座46樓F室，實用面積346方呎的一房户，實呎為1.99萬元。中洲置業的營銷策劃總監楊聰永表示，自2021年開售以來，該樓盤已累計售出1247夥，佔全盤1335夥的逾93%。