大圍及沙田11月首週二手樓成交回顧：柏傲莊成焦點

在2023年11月的首周，大圍及沙田地區共錄得22宗二手樓成交，其中大圍的柏傲莊表現突出，佔據了約3宗的成交量。根據中原地產副區域營業經理劉俊傑的分析，柏傲莊1期3A座高層E室的成交情況尤為引人注目。該單位實用面積為358方呎，設有1房間隔，最終以717.8萬元的價格易手，實呎達到20050元。這宗交易的買家為首次置業的客户，購買該單位主要用作自住用途。

值得注意的是，原業主於2020年以865萬元的價格購入該單位，持有約4年後轉手，帳面上出現約147.2萬元或17%的虧損。然而，考慮到相關的持有費用，實際虧損額可能達到約186萬元或22%。這一情況反映出當前市場的波動性及二手樓交易的挑戰，尤其是在經濟環境不確定的背景下，買家在選擇置業時需謹慎考慮。