甘比再售灣仔舖位 交易價6800萬元呎價約20378元

近期，香港的舖位市場仍然低迷，「大劉」劉鑾雄的太太陳凱韻（甘比）再次出售其持有的舖位物業。根據市場消息，甘比及其相關人士所持有的灣仔YORK PLACE地下1號舖，最新以約6800萬元的價格成交。該舖位的面積約為3337方呎，目前由一家越南餐廳租用。根據資料顯示，這個舖位的呎價約為20,378元，而現時的月租金約為19.5萬元，這意味著新買家可望獲得約3.4釐的租金回報。

YORK PLACE是由華置（0127）與市建局合作開發的項目，樓齡約16年，顯示出該地區的商業潛力。隨著市場的波動，這筆交易無疑引起了業界的關注。

此外，第一太平戴維斯也透露，另一個物業正在放售。這個物業位於觀塘敬業街的四洲集團中心，涉及馬亞木家族、投資者林子峯及蔡經陽的合作，總面積約32,978方呎，現正尋求買家。根據第一太平戴維斯的報告，該物業的意向呎價約為6000元，總價約為1.98億元。

值得注意的是，這個物業的所在地盤在2018年以15.83億元購入，並且在後續的補價中投入近10.13億元，未計建築費，每呎樓面地價已達7888元。該項目在去年曾以約2.05億元售出31樓及21樓的部分單位，呎價約為8226元。這意味著目前的意向呎價不僅低於地價成本，還較最近的成交價低了27%。

整體來看，香港的商業地產市場仍然面臨挑戰，投資者在選擇物業時需謹慎考慮市場走勢及租金回報。