新蒲崗六合街工廠地盤公開出售 投資者蝕讓約4500萬元

市場上再次出現投資者因蝕讓而放售物業的情況。根據世邦魏理仕的報導，由投資者林子峯持有的新蒲崗六合街3號工廠地盤，現正以公開邀約的形式出售，截止日期為3月31日。據瞭解，該物業目前的市值約為3億元，較林子峯在2021年購入時的價格約3.45億元低了約4500萬元，降幅達13%。

該物業佔地約5,700方呎，已完成拆樓及地基工程，根據地契的規定，該地盤屬於工業或倉庫用途。世邦魏理仕香港資本市場部副董事黃鴻洸指出，該地盤的地積比率已獲城市規劃委員會批准放寬20%，使得地積比由12倍提升至14.4倍，最高可建築面積達約82,080方呎。若以目前市值約3億元計算，每方呎的樓面地價約為3655元。

此外，該項目已獲得屋宇署的批准，計劃興建一幢22層高的現代工業大廈。新買家在購入後可立即根據圖則展開工程，或選擇申請補地價以更改土地用途，發展為商業或酒店項目。這為潛在投資者提供了多樣化的發展選擇，顯示出該地盤的潛在價值。