新地再度申請元朗米埔項目 擬建2322夥住宅

隨著政府積極推動北部都會區的發展，香港的地產市場也隨之活躍。龍頭發展商新地（00016）再次就其持有的元朗米埔錦壆路項目提出申請，計劃興建分層住宅，預計將提供2,322個住宅單位。這一數字較兩年前被拒絕的2771夥方案減少了約16%。

根據城規會的文件顯示，該地皮位於元朗的錦壆路、下竹園路及豐竹路，地理位置優越，東側鄰近大型老牌洋房屋苑錦綉花園，並且靠近未來的港鐵北環線牛潭尾站，交通便利。

該地皮面積約70.71萬方呎，計劃以1.5的地積比進行發展，將興建10座14至16層高的低密度住宅大廈，並設有3幢非住用樓面，包括零售用途，整個發展項目的總樓面面積約為106萬方呎。

值得注意的是，新地在2021年曾向城規會申請改作分層户發展，當時的申請方案為2771夥，總樓面面積約132.82萬方呎。然而，城規會在2023年審理該申請時指出，申請地點主要位於后海灣濕地的緩衝區內，申請人未能證明其有盡力提升該區的生態價值。因此，這次的新申請規模較2021年提交的方案有所縮減，單位數量減少了449夥，總樓面面積也削減了26.82萬方呎，降幅達20%。

這一變化反映出在當前環保要求日益嚴格的背景下，發展商在規劃項目時需要更加謹慎，並考慮到生態保護的因素。