元朗錦田Park YOHO NAPOLI錄反價成交 業主大幅蝕讓離場

位於元朗錦田的Park YOHO NAPOLI近日錄得一宗反價成交，雖然成交價有所下調，但業主仍需大幅蝕讓才能完成交易。根據利嘉閣分行高級經理鄧啟林的分析，該物業為第23B座低層D室，實用面積達633方呎，擁有3房間隔。業主目前居住於北京，該單位在市場上放盤僅兩周，最初叫價為620萬元。隨著近期市場上查詢及看樓的客户增加，業主最終決定將價格反價10萬元，調整至630萬元，並於當日迅速回港簽約成交，實際成交呎價為9952元。

值得注意的是，該物業的買家為區內客户，原業主於2019年6月以921.56萬元的價格購入該單位，現時帳面虧損約291.6萬元，摺合約32%。當年發展商提供了一系列的現金回贈優惠，預計在扣除税項及其他費用後，實際虧損約為288萬元，約佔31%。這一交易反映了當前市場的波動性及業主在面對市場壓力下的無奈選擇。