專家建議：放寬樓市政策以促進豪宅市場回暖

《財政預算案》將於本月26日公佈，市場對於如何縮減「千億財赤」的措施充滿期待。自去年2月《財政預算案》全面「撤辣」以來，樓價仍然持續下跌，這使得今年的樓市新政策成為焦點，特別是如何促進樓價止跌回穩。Habitat Property創辦人兼董事總經理Victoria Allan在專訪中提出三大建議，旨在刺激豪宅市場的復甦：

1. **放寬「新資本投資者入境計劃」的房地產投資限制**：Allan建議政府應該提高該計劃的總投資上限，從目前的1000萬元增加至2000萬至3000萬元，讓更多資金能夠進入香港的房地產市場。

2. **提高住宅物業的按揭成數至八成**：目前的按揭成數上限為七成，若置業者希望借高過七成按揭，則需購買按揭保險。Allan指出，這樣的政策限制使香港在國際市場上失去競爭力，尤其是與迪拜等城市相比，後者的按揭成數可高達90%。

3. **下調豪宅印花税税率至3.5%**：目前豪宅的印花税税率為4.25%，Allan認為降低税率可以吸引更多高收入人才在港置業，進一步促進本地經濟。

根據報導，受惠於去年2月《財政預算案》全面「撤辣」及去年9月開始的減息措施，本港的地產代理公司業績普遍理想。美聯集團（1200）去年12月17日發布的通告顯示，該集團截至去年11月底的淨溢利超過3億元，而中原集團主席施永青則在《Money Monday》第480期的專訪中提到，去年首11個月的盈利已超過7億元，顯示出市場的回暖跡象。

Habitat Property自2001年成立以來，專注於豪宅市場的租售代理業務，並在過去一年中錄得約25%的收入增長，創下歷史最佳水平。Allan指出，政府於2022年底推出的高端人才通行證計劃吸引了大量內地及全球人才來港，這些高收入專才已成為豪宅市場的重要客户羣，佔Habitat Property收入的超過五成。

總結來説，Allan強調，若香港政府希望樓市復甦，必須提供更多政策誘因，讓市場重新活躍起來。