港島「居屋王」康山花園創全港新高後大幅蝕讓成交

位於鰂魚湧的康山花園，這個曾經被譽為「居屋王」的住宅項目，近日錄得一宗令人震驚的成交，該單位的成交價大幅低於其歷史高位。根據美聯分行首席高級營業經理蔡玉峯的報告，康山花園6座低層A室，實用面積為484方呎，擁有2房間隔，原本在自由市場上以580萬元的價格放售，但經過用家的議價後，最終以552萬元成交（該單位已補交地價），實用呎價為11405元。 

該單位的原業主於2018年以863萬元購入，當時創下全港居屋2房單位成交價的最高紀錄。然而，隨著市場變化，該物業在短短6年內貶值了311萬元，跌幅達36%。若計算上持有期間的各項費用，原業主實際上蝕讓了355萬元，摺合蝕讓比例達41%。

值得注意的是，這個單位的前一位業主在2014年以548萬元的自由市場價格購入，現在的成交價與十年前的價格相近，顯示出市場的波動性及居屋市場的挑戰。這一宗成交不僅反映了康山花園的市場價值變化，也引發了對香港居屋市場未來走勢的關注。