二手物業市場再現業主急售個案，鴨脷洲海怡半島及粉嶺ONE INNOVALE均錄蝕讓

在香港的二手物業市場中，近期再有業主因移民而急於出售物業的情況出現。位於鴨脷洲的海怡半島一個3房單位，因為其位於最低層且景觀欠佳，被稱為「籮底貨」，最近以660萬元成交。原業主持有該單位已超過10年，最終以實蝕逾一成的價格離場。

根據中原資深分區營業經理餘煥鋭的分析，該單位位於海怡半島第13A座，實用面積614方呎，望園景及部分海景。原業主早前以728萬元放售，但因已移民海外，決定不再拖延，最終同意減價，最終以660萬元成交，減價幅度達68萬元或9%，摺合實呎10,749元，買家為自用客户。原業主於2014年8月以708萬元購入該單位，持貨超過10年，帳面蝕損達48萬元，約7%。若計算使用費用，實際蝕損接近90萬元，約13%。

此外，另一宗成交則是位於沙田中心的海寧大廈極低層兩房户，實用面積297方呎，以388萬元易手，實呎13,064元。原業主於2007年以118.5萬元購入該單位，帳面獲利約269.5萬元，增值近2.3倍。

另外，粉嶺的半新樓ONE INNOVALE也錄得二手蝕讓個案。中原分行經理麥偉成表示，本月暫時錄得2宗成交，其中一宗位於D座低層07室，實用面積339方呎，1房間隔，以402.2萬元成交，實呎11,864元。原業主於2023年以約471萬元一手購入該單位，帳面蝕損達68.8萬元，約15%，若計算使用費用，實際蝕損超過81萬元，約17%。

這些案例顯示，隨著市場環境的變化，業主在面對移民或其他因素時，往往會選擇急於出售物業，導致市場上出現更多的蝕讓個案，反映出當前二手物業市場的挑戰。