外國迴流客租樓活躍 住宅租金回報率略微回落

隨著新春的臨近，市場上出現了不少外國迴流客租樓的案例。祥益地產的區域董事袁思賢指出，屯門時代廣場B座高層3室的租盤，實用面積達487方呎，擁有3房間隔，最終以1.65萬元租出，實用呎租約為33.9元。這位租客正是外國迴流人士，該單位配備全新裝修及全屋家電，因而可即租即住。業主於2014年以442萬元購入該物業，現時的租金回報約為4.5釐。

此外，黃竹坑一帶的國際學校也吸引了不少家庭客租住。利嘉閣營業董事鍾肇基表示，港島南岸的晉環2A座高層A室，實用面積為766方呎，擁有3房1套的間隔，最新租金為4萬元，實用呎租逾52元。這位租客選擇承租該單位，主要因為屋苑鄰近其子女就讀的國際學校。業主於2021年以約2891.8萬元的價格一手購入該物業，現時的租金回報率為1.7釐。

根據中原研究部的最新統計，去年11月中原城市租金回報率（CRI）報告顯示，最新數據為3.44%，較上月微跌0.02個百分點，兩個月累計跌幅為0.03個百分點。儘管如此，該指數仍然維持在近13年的高位，回到2012年2月的水平。中原研究部高級聯席董事楊明儀指出，第四季通常是住宅租賃的淡季，租金的上升勢頭受到阻礙，導致CRI回報率略微回落，預計短期內租金回報率已經見頂。