樓市撻訂情況惡化：去年撻訂宗數大幅上升75.4%

近年來，隨著樓價的回調，許多在高價位購入樓花的業主選擇「棄船」，導致撻訂情況日益嚴重。根據中原地產研究部的統計，2023年全年新盤撻訂總數達449宗，較2023年的256宗大幅上升75.4%。其中，撻大訂的宗數為346宗，撻大訂比例高達77%，略高於2023年的73%。特別是在去年第四季，撻訂宗數錄得104宗，較第三季的40宗飆升1.6倍，顯示出市場的波動性加劇。

中原研究部高級聯席董事楊明儀指出，隨著減息週期的啟動，樓市逐漸回穩，成交量有所增加，發展商也把握時機，加快出售撻訂單位。去年12月，金管局推出了一項一次性特別安排，允許2021至2023年選擇建築期付款的樓花買家，向銀行申請最高八成的按揭貸款。此外，近期也有私營按保公司為特定樓盤的業主提供新的按揭計劃，貸款額可達估價的110%或買入價的90%。儘管這些措施有助於降低撻訂宗數，但預計在春節後的旺市中，發展商仍會持續減價推盤，短期內新盤撻訂宗數仍將保持在高位，預計今年首季約在100宗的水平。

在去年第四季取消交易的104宗一手私宅中，截至12月已有55宗成功重售，重售比例達53%，較第三季截至9月的43%上升了10個百分點。楊明儀表示，這反映出隨著息口的回落，加上部分發展商在收回撻訂單位後選擇減價重售，成功吸引買家入市，從而推高了重售比例回升至五成以上。值得注意的是，去年第四季重售的降價幅度達到兩成半或以上的案例中，有90%是在2019年12月至2021年12月期間，即樓價高峯時期售出的，主要來自長沙灣的睿峯及啟德跑道區的維港1號兩個樓盤，這些樓盤的重售主要集中在500方呎以下的小型户型。