香港400萬元以下物業成交量創9年新高，市場熱度持續上升

根據財政司長陳茂波於今年2月所公佈的《財政預算案》，政府將400萬元或以下的物業印花税降低至100元，這一政策有效刺激了400萬元或以下一手物業的成交量。根據美聯物業研究中心綜合一手住宅物業銷售資訊網的數據及市場消息，截至今年4月24日，400萬元或以下的一手成交量共錄得953宗，已達到去年全年1127宗的約84.6%，創下近9年的次高紀錄。

值得注意的是，若以400萬元或以下的一手成交量佔整體一手成交量的比例來看，今年的比例已達到18.9%，這意味著年內接近兩成的一手成交屬於400萬元或以下的物業。相比去年全年約7.2%的比例，今年的增幅達到11.7個百分點，創下自2013年4月實施一手住宅物業銷售條例以來的新高。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，今年市場上不乏細價盤的推售，截至4月24日為止，400萬元或以下的一手成交中，成交量最多的四個新盤分別為屯門黃金海灣系列（包括1期意嵐和2期珀岸）、元朗朗天峯、大埔上然第1及2期，以及天水圍YOHO WEST PARKSIDE。

這四個項目合計已錄得761宗400萬元或以下的一手成交，佔同期全港同類銀碼953宗的接近八成，顯示出市場對於這類型物業的需求依然強勁，未來的市場走勢值得持續關注。