內地餐飲品牌再度退租，油麻地湖南菜餐廳結業

近日，香港餐飲市場再傳內地品牌退租的消息。根據市場消息，位於油麻地彌敦道552號的地舖，面積約1980方呎，原本由一家湖南菜餐廳「老湘好」於去年10月以月租20萬元租用，呎租約為101元。然而，該餐廳經營不足三個月便宣告結業，顯示出當前餐飲業的挑戰與競爭之激烈。

目前，該商舖已經找到新租户，另一家湖南菜餐館已接手，租金方面則有所調整，月租降至16.8萬元，呎租約85元，較三個月前的租金低了約3.2萬元或16%。這一變化反映出市場租金的波動及租户對於經營環境的敏感度。該舖的業主為「麻雀館大王」石鑑輝的家族，該商舖於1987年8月以830萬元購入，當時的租金回報率約為24釐。

此外，市建局近期也在九龍城衙前圍道進行收購，據資料顯示，近年專注於發展「納米樓」的盧華家族再次將一籃子物業出售，總套現金額超過1.37億元，部分物業則需以虧損的方式離場。具體來看，位於南角道51號的地舖，面積約1000方呎，上月以1852萬元易手，呎價約為1.85萬元。盧氏家族於2013年以2500萬元購入該物業，持有近12年，帳面虧損達648萬元，摺合約26%。這一系列的交易不僅反映出市場的變化，也顯示出投資者在當前經濟環境下的策略調整。