外來人才及學生推動租務需求上升，東湧及沙田租盤活躍

隨著外來人才及學生持續湧入香港，租務需求顯著上升，市場活躍度明顯提升。中原地產副分區營業經理曹嘉華指出，農曆新年過後，租務市場的活躍程度顯著回暖，特別是在東湧區，本月錄得約70宗租務成交，顯示出市場的強勁需求。

在東湧海堤灣畔，近期新錄得的租務成交引起關注，該單位為5座極高層D室，實用面積達516方呎，擁有兩房間隔，並向西南方向俯瞰海景，吸引了不少外籍空姐的青睞。由於這些租客對於租住的需求迫切，業主也願意以較為平價的租金出租，最終以月租1.68萬元成交，較原先的1.9萬元減價2200元或12%。這單位的實用呎租為32.6元，較市場價約1.8萬元便宜約7%。

曹嘉華透露，這兩名外籍空姐對於單位的景觀非常滿意，加上全屋家俬及配置齊備，能夠即租即住，因此迅速決定承租。值得一提的是，業主於2003年9月以157.8萬元購入該單位，現時享有近13釐的租金回報。

此外，沙田的花園城亦有租賃成交，該單位為3期B座低層F室，實用面積為268方呎，兩房間隔，以月租1.1萬元租出，摺合實用呎租為41元。據瞭解，租客選擇該屋苑是因為位置便利，租金合理，因此決定自住。業主於2017年以370萬元購入該單位，現時租金回報約為3.6釐。

整體而言，隨著外來人才及學生的增加，香港的租務市場顯示出強勁的回暖跡象，未來的租務需求仍然值得關注。