港銀減息對樓市影響分析：樓價仍面臨下調壓力

儘管香港銀行下調最優惠利率，這對樓市的正面影響不容忽視，但業界專家仍然預測香港樓價將面臨下調壓力。仲量聯行香港主席曾煥平指出，美國的減息消息對市場來説是個好消息，然而利率只是影響樓市的一個因素，市場走勢仍然受到其他經濟因素的影響。當前香港經濟依然疲弱，這使得樓市的回暖之路充滿挑戰。

曾煥平還提到，發展商可能會利用減息的利好消息，積極推出新盤，這將導致市場競爭加劇。在這種情況下，新盤的定價可能會較為保守，甚至可能低開，以吸引潛在買家。因此，樓市的壓力依然存在，仲量聯行仍然預計今年香港樓價將持續下跌。

高力研究部主管李婉茵則表示，減息將有助於增強投資者的信心，並預計會刺激香港房地產市場的投資活動。她預測，今年香港房地產市場的全年投資總額將超過300億元，而如果明年經濟情況樂觀，投資總額有望回升至370億元。減息將激勵投資者積極尋找市場機會，尤其是那些被低估且位於核心區域的優質資產，同時也可能吸引國際資金的迴流。

在住宅市場方面，李婉茵指出，目前的成交量偏低，市場上仍有約2.1萬夥的一手貨尾單位。減息無疑是一項重要的利好因素，有助於提振整體經濟和樓市。然而，減息所帶來的刺激效果預計不會像今年2月底全面「撤辣」後那樣明顯，因為當時的「撤辣」吸引了大量投資者重返市場，但目前市況依然疲弱。她相信減息後將能刺激成交量的回升，並且該行仍然維持今年樓價將下跌5%至10%的預測。

李婉茵還分析指出，減息對寫字樓市場也有利，但在龐大的供應壓力下，明年寫字樓的供應預計將接近350萬方呎。由於市場的消化能力仍需時間恢復，預測明年寫字樓租金仍將下調約6%。