近期香港樓市雖然受到減息的影響，氣氛有所回暖，但市場的焦點仍然集中在一手新盤上，二手市場卻持續面臨低價及蝕讓成交的壓力。以元朗的中密度屋苑原築為例，上個月的交投情況相當緩慢，全月僅錄得一宗成交，至本月7日的數據顯示，成交量仍未見明顯改善，成交價格更回落至八年前的水平。原業主持貨八年，最終仍以微蝕的價格出售，顯示出市場的困境。
美聯營業經理曹錦輝指出，原築第1座低層單位的實用面積為480方呎，原本屬於兩房間隔，最近以410萬元成交，實呎約8541元。原業主在2016年以413.8萬元購入該單位，持貨八年後，帳面上僅微蝕3.8萬元，若計算上使費，實際蝕讓金額可能達到20萬元或5%。
曹錦輝進一步分析，隨著息口及樓價的回落，住宅物業的租金回報率有所上升，加上銀行的定期存款利率下跌，這些因素吸引了投資者的資金重新流入樓市。他預測，年底前二手屋苑的交投量將會逐步回升。
在市區的屋苑方面，二手蝕讓成交的情況也不在少數。市場消息透露，薄扶林的豪宅貝沙灣6期第6座極低層單位，實用面積為1126方呎，擁有3房1套及士多房的間隔，最近以約2080萬元售出，摺合實呎約18,472元。這個成交價已回落至約2010年的水平。原業主於2020年以3100萬元連同一個車位購入，因為這次未出售車位，扣除屋苑車位的價值約200萬元，估計帳面蝕讓約820萬元或26%，連使費估計實蝕約1000萬元，約三成。
此外，市場消息還指出，九龍塘的畢架山一號第15座中層單位，實用面積為1451方呎，擁有4房1套及工人套房的間隔，以約3680萬元連車位易手，實呎25,362元。原業主於2014年以4200萬元連車位購入，持貨十年後，現時帳面蝕讓約520萬元或12%，若連同使費計算，實際蝕幅可能達780萬元，約19%。
另外，代理消息指出，樓齡約4年的港島半山捌號，最近錄得中層單位的二手成交，實用面積為202方呎，屬於開放式間隔，最近以480萬元易手，實呎23,762元。原業主於2020年以685.67萬元一手購入，帳面蝕讓205.67萬元或30%，若計算上使費，實際蝕幅可能達到235萬元或34%。
總體來看，雖然市場有減息的利好，但二手市場的成交仍然面臨著不少挑戰，業主們在出售物業時需謹慎考慮，避免進一步的蝕讓情況發生。
