細價樓近年跌幅顯著，粉嶺半新盤ONE INNOVALE持貨僅兩年業主低價沽出

細價樓市近年跌幅明顯，粉嶺半新盤ONE INNOVALE近日持貨僅兩年的業主以新低價沽出單位。根據中原分行區域營業董事陳國輝表示，ONE INNOVALE最近錄得首宗成交，該單位位於C座中低層，實用面積221平方呎，採用開放式間隔，以288萬元成交，實呎價為13,032元。原業主於2022年以316萬元購入，持有約兩年後以低於購入價約28萬元或約9%的蝕讓價格出售，連使費後實際蝕約35萬元或約11%。另外，屯門掃管笏將有新盤開售，屋苑錄得蝕逾千萬成交。其中，滿名山山庭一幢單號洋房，實用面積2857平方呎，4房4套連工作間及車庫，連1437平方呎花園及957平方呎天台，上月中以5800萬元易手，實呎價為20,301元。新買家疑似為內地背景人士，而原業主於2020年以7392萬元購入，帳面蝕1592萬元或22%，連使費及當年發展商提供的回贈等計算，原業主可能實際蝕1756萬元或24%，成為屋苑至今最大宗蝕讓個案。大圍上月共錄近40宗二手成交，其中大圍站柏傲莊佔約4宗成交。中原首席分區營業經理陳韻兒指出，柏傲莊1期2B座高層A室，實用面積663平方呎，3房1套間隔，以1338萬元成交，實呎價為20,181元。原業主於2020年以1363萬元購入，持有約4年後以較低價格約25萬元或1.8%的蝕讓價格出售，連税項及使費後可能實際蝕逾90萬元或約7%。鰂魚湧老牌屋苑栢蕙苑錄得近10年來最低價二手成交。中原地產分行經理梁嘉駿表示，栢蕙苑祥栢閣低層A室，實用面積626平方呎，3房間隔，以750萬元成交，實呎價為11,981元，原業主於2019年以1020萬元購入，帳面蝕270萬元或約26%，連使費後可能實際蝕逾三成的325萬元。儘管二手市場頻繁出現蝕讓情況，但荔枝角昇悦居卻逆勢錄得高市價二手成交。美聯分行聯席區域經理黃椿璿指出，昇悦居2座極高層G室，實用面積517平方呎，屬兩房間隔，享有維港海景，以925萬元易手，實呎價為17,892元，高於市價一成。原業主於2007年11月以328萬元購入，持有約17年後賺取約597萬元或1.8倍的利潤。