香港房地產租務旺季，租金水平持續上升

正值租務旺季，部分地區屋苑租盤短缺下推高租金水平。中原分區營業經理曹嘉華表示，東湧6月全月錄得約88宗住宅租賃成交，為連續5個月交投不足100宗，同時業主叫租態度明顯進取，如東湧東堤灣畔錄得第6座中層B室，實用面積759方呎，3房1套間隔，望機場海景，以2.55萬元租出，實用呎租近34元。單位兩年前所訂的舊租約為月租約1.95萬元，即新租約高6000元或31%，新租客為3名泰籍空姐合租。業主2005年318萬元買入，租金回報近10釐。港島區租盤亦見搶手，中原分區營業經理柳志明表示，西環翰林峯5座低層D室，實用面積230方呎開放式間隔，上手租客剛遷出即獲新租客洽租，最終以1.75萬元租出，實用呎租76元，新租約較一年前舊租約1.65萬元，上升1000元或約6%。新租客為上班族，並先付半年租金涉約10萬元，業主2017年647萬元一手買入，持貨約7年，租金回報約3.2釐。小西灣藍灣半島租賃亦活躍，本月首5日連錄4宗租賃成交。世紀21Q動力執行董事招潔冰表示，屋苑1座高層G室，實用面積455方呎兩房户，以1.93萬元租出，實用呎租42.4元，租客來自本區。業主2022年以820萬元購入，租金回報約2.8釐。另主打細單位的大埔翠屏花園，剛獲內地生租樓個案。中原高級分區營業經理黃達雄表示，屋苑D座中層05室，實用面積262方呎1房户，經議價後以月租1萬元租出，實用呎租約38元。租客為一名內地女學生，預付一年租金涉約12萬元。業主2022年414萬元購入單位，租金回報約2.9釐。中原地產高級資深分區營業董事張仲偉表示，九龍塘歌和老街德麗閣低層A室，實用面積1132方呎，3房1套間隔，另設工人套房，望街景，以4萬元租出，實用呎租35元。業主2016年4月以1400萬元購入，租金回報約3.4釐。