政府推出洪水橋現代產業用地 招標條款調整以應對市場需求

香港政府今季計劃推出一幅位於元朗洪水橋的現代產業用地，原定於上月進行招標的地皮，將沿用雙信封制招標。發展局長甯漢豪表示，為了更好地滿足業界需求，政府已對招標條款進行調整，將地積比率由原先的7倍下調至5倍，並將需移交政府的樓面比例從三成減至兩成。

甯漢豪指出，這類大型現代產業大樓的投資額相對較高，投標者可能需要尋找合作夥伴，或與金融機構洽談融資安排。此外，投標者還需準備符合「雙信封制」的技術建議。為了給予投標者更多時間準備，政府決定將招標截止日期延長至明年首季，預計可建設的樓面面積將超過400萬方呎。

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部主管兼執行董事鄭亥延表示，洪水橋現代產業大樓用地的調整招標條款是合理的，特別是將移交至政府的樓面面積從30%下調至20%。不過，她建議政府需釐清交回部分的管理安排。鄭亥延預測，此次招標將比今年12月截標的元朗工業用地更具吸引力。

此外，政府今季仍未推出任何商業用地，這已是連續七個季度未有推出商業用地。最近一幅批出的商業地要追溯至去年3月，當時新地（0016）以47.29億元中標的旺角洗衣街商業地，樓面地價約3103元。

甯漢豪解釋，當前商業地的需求不明顯，商業區的空置率已達14%，某些地區的空置率甚至更高，因此不推商業地的決定是合理的。

根據第一太平戴維斯最新發表的物業報告，自2019年以來，本港寫字樓市場的空置率創下新高，租金下降幅度達40%。報告指出，目前的寫字樓空置率已超越2003年SARS及2009年全球金融危機的水平，尤其是在核心商業區如中環，空置面積增加了220萬方呎。報告分析，這一情況是由多種因素造成的，包括經濟表現疲弱導致需求減少、租客偏好轉變以及高利率環境的影響等。