中國房地產市場展望：第四季度或迎邊際改善，但仍需政策支持

中國指數研究院近日發布了2023年第三季度中國房地產市場的總結與未來趨勢展望。報告指出，近期中央政府釋放了明確的政策信號，預示著相關政策有望迅速落實。隨著財政和貨幣政策的加強，預計在第四季度市場銷售將出現邊際改善。然而，市場的真正拐點仍然依賴於政策的力度、落地的節奏，以及居民的就業和收入預期等多重因素。短期內，市場整體仍將處於築底階段，全年新建商品房的銷售面積預計將回落至約9.3億平方米，按年降幅約為15%至18%。

在投資方面，儘管市場銷售有望改善，但投資端的企穩預計將滯後於銷售端，因此開工投資或將繼續維持在低位運行的態勢。該院強調，第四季度的表現對於明年房地產市場的預期和走勢至關重要，這意味著相關的政策舉措需要在第四季度的前期集中落地，以形成合力，從而為明年市場的企穩提供有力支撐。

儘管前景有所改善，但2024年前三季度的新房市場活躍度整體仍然偏弱。重點100個城市的新建商品住宅銷售面積按年下降約32%。自第三季度以來，「5.17政策」的效果逐漸減弱，加上市場預期偏弱、供應縮量及惡劣天氣等因素的影響，多數城市的新房銷售表現低迷，第三季度的按年降幅達到19%。

在土地市場方面，2024年前三季度全國土地供應持續縮量，全國300個城市的住宅用地供求規模按年跌幅超過三成，土地出讓金的降幅更是超過四成，這使得地方政府的財政壓力進一步加大。