觀塘波頓科創中心全層售出 呎價創新低

近期，香港工商舖物業市場交投情況持續淡靜，儘管價格仍然低迷，但仍有買家伺機入市。位於觀塘道368號的波頓科創中心，最近售出了一層全層，呎價跌破1萬元，創下該大廈的呎價新低。根據資料顯示，該大廈30樓全層面積約9566方呎，並附帶兩個車位，於上月中以8950萬元易手，呎價為9356元，登記買家為建築環保評估協會有限公司（BEAM SOCIETY LIMITED）。

翻查資料可知，波頓科創中心於2022年落成，成交量一直不多，最近的一宗成交紀錄是在今年1月，當時中層D室面積約940方呎，成交價為1173萬元，呎價為1.24萬元。與最新成交相比，該大廈的成交呎價在11個月內下跌了約25%。

此外，市場消息指出，近年陷入財困的凱施餅店，原由該集團或相關人士持有的油麻地廣東道894號全幢，最近以約2800萬元售出，根據總樓面約3620方呎計算，呎價約7735元。資料顯示，該物業為一棟5層高的商住物業，樓齡約51年。凱施餅店或有關人士於2012年以2828萬元購入全幢，期間曾六度抵押物業借款，該物業在今年中淪為銀主盤，並於今年8月拍賣，當時開價約2800萬元。

此外，利嘉閣（工商舖）地產聯席董事尤明德表示，獲業主委託代理放租及放售柴灣安業街6至10號合明工業大廈低層C室，該物業面積為4864方呎，附設食物工場裝修，並具備食物製造廠牌照。業主的意向售價約為1350萬元，即每方呎意向價約2775元；同時該物業亦放租，意向月租約為5.2萬元，每方呎意向租金約為11元。