政府推出沙田美田路住宅地皮招標 估值介乎5.4億至7.8億元

香港政府即將於2024年結束前，推出一幅位於沙田大圍美田路的住宅用地招標，該地皮為沙田市地段第651號，地盤面積約38,750方呎，專門用作私人住宅用途，最高可建樓面達19.37萬方呎。招標將於下週五（12月27日）正式開始，並於明年1月24日截止。

這幅地皮呈長條形，周邊環境相當便利，鄰近居屋美城苑及美松苑，並且毗鄰私宅翠景花園及恆峯花園等住宅區，距離港鐵大圍站僅需約10至15分鐘步行路程。市場初步估值介乎5.4億至7.8億元，預計每方呎樓面地價在2800至4000元之間。

華坊諮詢評估的資深董事梁沛泓表示，大圍地區的住宅需求穩定，此次推出的地皮發展規模較今年10月華懋中標的小瀝源官地小約四成。隨著港鐵東湧東站1期的拆細，該地皮將會吸引多間發展商的參與。值得注意的是，小瀝源官地的第二及第三最高標價，每方呎出價僅約2700元，這使得美田路地皮的估值下調約7%，預計每方呎樓面地價將介乎2800至3000元。

另一方面，城規會昨日審議了多宗住宅申請，其中新地（0016）旗下的汀九帝景酒店早在2022年已獲準改裝為住宅，今年8月再次提交規劃申請，擬拆卸重建帝景酒店為住宅，預計將提供674夥中小型單位，較全幢改裝所提供的私宅數量增加13夥或2%。此外，項目還將設有長者日間護理中心，但總樓面面積將維持約32.46萬方呎，預計於2028年落成，城規會在附帶條件下批准了該發展計劃。