樓市氣氛淡靜 中原城市領先指數CCL回升

儘管近期香港樓市的氣氛顯得相對淡靜，但根據中原地產最新的數據顯示，反映11月25日至12月1日市況的中原城市領先指數CCL，最新報138.16點，按週上升0.41%，成功終止了之前兩周的連跌趨勢。這一數據恰逢中央政府於12月1日恢復深圳一簽多行政策的當周，顯示出市場對政策變化的反應。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CCL目前仍然處於逾8年的低位，與2016年9月底的水平相近，而今年的樓價暫時累計下跌6.15%，指數較2021年8月的歷史高位191.34點下跌了27.79%。

在大型屋苑樓價方面，CCL Mass報138.26點，按週上升0.30%；而CCL（中小型單位）則報137.24點，按週上升0.45%；豪宅市場的CCL（大型單位）報142.69點，按週上升0.27%。這三大指數同樣結束了兩周的連跌，CCL Mass及CCL（中小型單位）均回到2016年9月中的水平，而CCL（大型單位）則回到2017年1月中的水平。

從四大分區的樓價來看，本週的表現為三升一跌，上週則是三跌一升。其中九龍的CCL Mass報133.76點，按週上升0.91%，在連跌六週後終於回升；港島的CCL Mass報138.08點，按週上升0.34%；新界西的CCL Mass報128.41點，按周微升0.03%；不過，新界東的CCL Mass報149.93點，按周下跌0.56%。

此外，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，儘管美國及本港的大型銀行近期再次減息，但聖誕節的氣氛依然濃厚。根據利嘉閣地產研究部的數據估算，全港50個指標屋苑在今明兩天的預約睇樓客户數量共錄得1050組，較上週末的1075組減少了25組，下降幅度為2.3%，這是近14個週末以來的新低。