元朗洪水橋/廈村第34B區住宅用地再獲延期，地政總署延長至本月22日

早前獲得延期兩周處理的元朗洪水橋/廈村新發展區內第34B區住宅用地，據悉由新地（0016）及恆地（0012）財團持有，原定的限期為剛過去的週一（14日）。不過，地政總署昨晚回覆本報，表示已應土地業權人要求，酌情將原址換地申請的完成期限再稍微延長至本月22日（下週二），以便相關業權人之間就換地申請達成共識。這是地政總署第二度延長該期限，上次的延期約為兩周，換言之，較原定限期3月31日共延長了三週。

據瞭解，上述第34B區用地涉及土地面積約1.66公頃，預計可建樓面約116萬方呎。地政總署還公佈，今年首季補地價金額逾20.69億元，創近三季新高紀錄，較去年第四季約6.19億元，按季增長14.5億元或2.3倍。今年首季共涉及17宗契約修訂及4宗換地個案，其中4宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂。

另外，早年被改劃作綜合發展區的大窩口工業區，亦有發展商提出改劃申請。新意網（1686）最近向城規會申請，針對荃灣楊屋道一幅可發展面積約7.35萬方呎的綜合發展區用地，該地現建有6幢工廠大廈，擬作綜合發展，包括住宅、商業及社會福利設施等，計劃提供886夥住宅，總建樓面約44.9萬方呎。不過，新意網僅持有其中一幢工廠大廈的業權，該物業為數據中心Jumbo iAdvantage，預計該物業可重建277夥，涉及約12.49萬方呎。

根據城規會文件顯示，新意網持有的項目位於楊屋道145至159號，地盤面積約2萬方呎，計劃以總地積比率6.25倍進行發展，擬重建為一幢樓高29層的綜合大廈，提供277夥、平均面積約433方呎的住宅單位，另設有3000方呎的商業樓面及逾1900方呎的社會福利設施，總樓面達12.49萬方呎。值得注意的是，上述項目與周邊的永華工業大廈、馮瑞璋工業大廈、永桂第三工業大廈、永如工業大廈，以及順力工業大廈共6幢物業，被規劃為綜合發展區，將可重建住宅。不過，其他地盤的業權分散，新意網計劃先行發展，並建議透過分期發展模式進行重建。整個綜合發展區面積為7.35萬方呎，以總地積比率6.11倍計算，預計可建886夥住宅，平均面積497方呎，總建樓面可達44.9萬方呎。