中國計劃降低購房税以促進房地產市場復甦

上週，中國中央政府批准了增加6萬億元人民幣的地方政府債務限額，以置換存量隱性債務。財政部長藍佛安早前已預告，將支持房地產市場健康發展的相關税收政策已按程序報批。根據彭博社的報導，隨著政府加強財政支持以重振房地產市場，中國正計劃削減購房税。

報導指出，監管機構正在制訂一項提案，允許上海和北京等大城市將購房者的契税（deed tax）從目前高達3%的水平降至低至1%。知情人士透露，市政府在這方面有調整規則的空間。

根據最新的提議，一線城市預計將被允許取消普通住宅和豪華住宅之間購房税率的區別，這將大大降低尋求升級住宅的購買成本。此外，業主如果在兩年內出售物業，仍需繳納約5%的高額增值税。例如，在上海，面積超過144平方米（約1550方呎）的公寓被視為「非普通」住宅。

報導中提到，財政部、國家税務總局和住建部尚未對此置評。銀河證券香港中國房地產研究主管鄭懷武表示，若此舉得以實施，將有助於降低購房成本並促進房地產銷售。晨星分析師Jeff Zhang則指出，下調購房契税的措施與此前對於政府將推出財政政策助力房地產行業的預期相吻合。

在股市方面，內房股昨日隨大市先升後回，中小型民企跌幅較大，景瑞（1862）跌14.5%、力高（1622）跌9.52%、富力（2777）跌8.16%、旭輝（0884）跌6.41%；大型股方面，萬科（2202）跌5.59%、龍湖（0960）跌4.45%、融創（1918）跌3.38%；國企中海外（0688）跌2.45%、潤地（1109）跌4.02%。