尖沙嘴堪富利士道商廈市值大幅下跌，市場仍有部分物業成功成交

隨著市區商廈的市值持續下滑，由資深投資者吳鎮科家族持有的尖沙嘴堪富利士道1號全幢商廈，現由仲量聯行及戴德梁行進行招標放售。截標日期定於2月26日，該物業的估值約為16.8億元，較2023年4月放售時的市值約25億元，驟減8.2億元，跌幅達33%。這幢商廈共25層，總面積達58,591方呎，地下及1樓為零售商舖，樓上則用作餐廳，按現市值計算，呎價約為2.87萬元。

儘管市場整體表現不佳，仍有部分市區商廈成功成交。例如，原由「小巴大王」馬亞木家族持有的油麻地彌敦道471號新光商業大廈，當中面積約5330方呎的9樓全層，上月以3880萬元售出，呎價約7129元，買家為香港工會聯合會物業管理有限公司，屬於工聯會旗下的公司。

事實上，同一幢大廈的8樓全層在去年11月也以3880萬元易手，當時的買家為香港建造業總工會，亦是工聯會的屬會之一。馬亞木家族早在2002年以1.052億元購入該大廈的地下至10樓共11層，並持有至今。

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年指出，去年工廠大廈、商業大廈及舖位的買賣登記全線下跌，全年累計共錄得3414宗登記，較2023年的3838宗減少11%，這已連續三年下跌，為1996年以來的歷史新低。

不過，他也表示，深圳率先恢復「一簽多行」政策，有助於帶動消費人流回流至香港，加上今年利率持續下降的趨勢，預計將刺激投資需求，預計今年全年整體工商舖的買賣登記宗數可反彈8%，上試3700宗的水平，為市場打穩基礎，然後逐步回升；在更多機構及新資本投資者的支持下，涉及的買賣登記金額預計按年增長25%，有望達到680億元。