再有家族物業放售！淺水灣道94號及中環商舖引起市場關注

近期再有知名家族物業放售，這次是由廖創興家族持有的淺水灣道94號，該物業已委託第一太平戴維斯進行出售。該地皮面積約29,909方呎，地積比為0.9倍，預計可建樓面達26,918方呎，市值介乎11億至12億元之間，換算每方呎樓面地價約為4.09萬至4.45萬元。

淺水灣道94號目前為一幢名為富慧閣的3層高單幢式住宅，於1986年落成，樓齡已達38年。每層設有兩個單位，總共提供6個單位，每個單位的實用面積為3504方呎，設計為5房連套房的間隔。第一太平戴維斯的首席執行官投資辦資深助理董事施豪東表示，該物業的部分單位已經出租，將以連租約的形式出售；而另一些單位則會以交吉形式出售。

此外，市場上還有投資者放售中環核心區的商舖，世邦魏理仕獲委託出售中環皇后大道中9號的嘉軒廣場2樓201及202號相連舖，面積約1680方呎，將連同租約一併出售，意向價為5000萬元，呎價約為2.97萬元。目前該相連舖由珠寶店租用，代理未透露現時的租金，只表示該舖的最高租金曾達到每呎200元。據瞭解，嘉軒廣場商場自2018年以來已經超過6年未有任何成交，該商舖由一名海外家族投資者持有多年，因希望重新配置其投資組合而決定放售。該商舖的業主在2010年以2680萬元購入，若以意向價5000萬元售出，帳面上將獲利2320萬元，約87%。

另外，由台灣背景財團持有的天后威非路道21號Twenty One Whitfield酒店全幢，屬於銀主物業，上月中以2.68億元易手，較2014年的買入價3.95億元低1.27億元或32%。此次買家為港區全國人大代表陳振彬及陳碧琪。該物業目前為一幢32層高的酒店，提供54間客房，總樓面約34,803方呎，以成交價計算，平均每間客房的價值約為496萬元。