減息刺激二手樓交投 但業主仍需蝕讓離場

本港銀行減息後，二手樓市場交投活躍，然而部分業主仍然面臨蝕讓的情況。中原地產高級資深分區營業經理黃惠霞指出，美孚新邨位於萬事達廣場11號的極高層C室，實用面積466方呎，經過原則上的一房改為兩房後，最終以509萬元成交，實呎價格為10,923元。該物業的原業主於2021年11月以580萬元購入，並一直用作收租，現在帳面上蝕讓約71萬元，若計算相關的使用費用，實際蝕讓金額可能接近100萬元，約佔17%。

此外，中原地產區域營業經理林家傑提到，曼克頓山3座中層B室，實用面積1126方呎，擁有3房1套及工人套房，昨日以2078萬元連車位易手，實呎價格為18,455元，與同座相似面積的樓盤在2017年的成交價相若。原業主於2007年4月以約983萬元一手購入，現時帳面獲利達1095萬元，增幅超過一倍。

另外，市場消息指出，東湧映灣園3期12座的極高層H室，實用面積927方呎，擁有3房1套及多用途房間，並可望海景，減息後以939萬元成交，實呎價格為10,129元。該物業的原業主於2005年以464.1萬元一手購入，持貨約19年，帳面獲利達474.9萬元，增幅超過一倍。

在一手樓方面，昨日市場錄得約10多宗成交，與減息前的單日成交數字相若，其中不乏豪宅盤的交易。例如，新地北角的現樓盤海璇II，昨日以4572萬元連車位售出3座17樓B室，實用面積1155方呎的3房户，實呎價格高達39,586元。此外，由金鋑作為賣方的何文田傲玟，昨日亦成功沽出兩夥，總成交金額達6116萬元，其中1座23樓A室，實用面積1445方呎，3套房間隔，成交價為3500萬元，實呎價格為24,221元。至於會德豐藍田的KOKO MARE，昨日連沽3夥，總吸金逾2478萬元，所有單位均為實用面積432至441方呎的兩房户，成交價介乎796萬至880萬元，實呎價格在1.81萬至2.02萬元之間。