農曆新年臨近，香港樓市成交活躍，郭少芸於太古城置業

隨著農曆新年即將來臨，香港的節日氣氛愈發濃厚，許多買家趁著佳節前夕進入市場尋找心儀的物業。近年來，因北上發展及在內地網上帶貨賺取「人仔」的TVB前藝人郭少芸，於上月以903.5萬元購入了十大屋苑之一的鰂魚湧太古城海天花園恆天閣高層D室。該單位實用面積為588方呎，擁有兩房間隔，並可欣賞到屋苑內的街景，實用面積單價為15,366元。原業主於2006年以390萬元購入該物業，持有近19年，帳面獲利達513.5萬元，增值幅度達1.3倍。

報導指出，郭少芸近年已在內地定居，並先後在順德和杭州置業，顯示其對內地房地產市場的看好。根據市場數據，太古城本月暫時錄得10宗成交，較上月同期的15宗減少了5宗，降幅約33%。

此外，市場上亦出現了半新盤的蝕讓個案，顯示出屋苑新低價的成交情況。利嘉閣地產首席聯席董事楊震霆表示，馬鞍山泓碧H17座中層B室，實用面積273方呎，為一房間隔，以372萬元成交，實用面積單價為13,626元，創下該屋苑的二手價新低。該單位的原業主於2019年以643.6萬元購入，持有超過5年，現時帳面蝕讓約271萬元，若計算相關費用，實際蝕讓金額可能達298萬元，這樣的成交情況無疑是該屋苑的最大幅度蝕讓。

儘管市場上屢見二手蝕讓的情況，主打兩房上車盤的沙田偉華中心卻逆市錄得近月高價成交。利嘉閣地產高級分區董事馮澤源指出，偉華中心4座高層A室，實用面積358方呎，以488萬元成交，實用面積單價為13,631元，成交價為該屋苑自去年5月以來的同類新高。原業主於2013年8月以382萬元購入，現時帳面獲利106萬元，增值幅度為28%。

在新春前，部分租客發現「供樓比租金便宜」，因此選擇轉租為買。美聯物業助理聯席董事謝志遠表示，屯門大興花園1期1座頂層3房户，實用面積515方呎，附有376方呎的天台，以450萬元成交，實用面積單價為8738元。買家為租客，原業主於2009年以174萬元購入，持有約16年，帳面升值276萬元，增值幅度接近1.6倍。

另外，屯門良景邨亦錄得一宗未補地價的成交，祥益地產高級分行經理黃文樂表示，該屋苑8座（良賢樓）中層8室，實用面積485方呎，兩房間隔，日前以167萬元的未補價成交，實用面積單價為3443元。原業主於2002年以約14.3萬元的未補價購入，帳面升值約153萬元，增值幅度超過10倍。