市建局啟德道/沙浦道重建項目流標 長實執行董事強調非出價問題

市建局於九月底截標的九龍城啟德道/沙浦道重建項目，最終僅有長實（1113）參與投標。然而，局方於上週二宣佈該項目流標，並指出經過詳細審議後，認為投標者提出的額外條款與局方的要求存在明顯落差，因此決定不接納該標書。有分析人士推測，流標可能與長實的出價偏低有關。

長實執行董事趙國雄在接受本報訪問時強調，流標的原因並非出價問題，對於集團出價偏低的説法，他表示這是「沒有基礎的揣測」。他指出，當前地產市場氣氛良好，期望市建局能夠儘快重新推出該項目的招標，並考慮長實在早前入標時提出的額外條款。

在市建局宣佈流標後，長實立即回應，表示其入標的目的是希望在不損害局方財務收益的前提下，確保項目不會流標。市建局行政總監韋志成在其網誌中提到，即使稍後重新招標，發展商的入標意欲也不會有顯著改變，局方有必要仔細研究自行發展該項目的可行性。他承認流標將影響市建局的現金流，因此局方需要量入為出，並傾向於開展不涉及大量物業收購的項目，以減少收購支出。

市建局在流標公告中提到，相關投標者提出的額外條款與局方的要求存在差異，因此決定不接納標書，並不會對標書的財務建議進行評估。當被問及長實提出的額外條款是否涉及分紅比例或修改地積比率等，趙國雄表示無法透露具體建議，但強調集團的意見是希望地皮能夠成功賣出，並發揮更佳的經濟價值。

對於項目最終流標，趙國雄表示：「URA（市建局）不接納，我們亦無能為力。」此外，有市場分析指出，流標或與發展商的出價偏低有關，但趙國雄重申這是「沒有基礎的揣測」，流標並非出價問題。值得注意的是，自9月中美國減息以來，本港樓市氣氛持續改善，一手新盤的銷情也相當活躍。趙國雄希望市建局能夠儘快重新啟動招標程序，並指出若重新招標的時間拖得過久，市場環境可能會發生變化，這對市建局和發展商都沒有好處。他補充道：「雖然不能保證長實必然會再次入標，但過去每當有地皮推出拍賣或招標，集團幾乎都會參與，因此再次入標的機會非常大，市建局也應該再考慮長實的意見。」

該啟德道/沙浦道重建項目可建樓面面積超過51萬平方呎，預計提供約810個住宅單位，並包括社區幼兒中心等社會福利設施，還計劃重整區內的道路網絡，以連接啟德新發展區。項目還需建設一個可提供約300個公眾停車位的地下停車場，以緩解區內的交通擠塞問題。據悉，市建局規定的分紅比例為，若項目未來的賣樓收益達到82.5億元，發展商需向市建局支付30%的分紅，並且市建局允許中標財團分三期支付地價，付款年期最高可達五年。綜合市場消息，該項目的估值約在18億至21億元之間，即每平方呎樓面地價約為3500至4200元。