西營盤瑧蓺罕見二手獲利案例出現，市區細單位再錄蝕讓

過去一段時間，西營盤的瑧蓺樓盤因屢次錄得蝕讓而受到關注，但近期卻出現了一宗罕見的二手獲利案例。根據資料顯示，瑧蓺中層E室的實用面積為221方呎，屬於開放式單位，最近以470萬元成功易手，實呎達到21,267元。原業主的登記姓名採用普通話拼音，推測其可能具有內地背景。該業主於2023年12月以屋苑最低二手成交價400萬元購入該單位，持有近1年半，帳面獲利70萬元，增幅達18%。

然而，市區內的細單位仍然面臨二手蝕讓的情況，其中位於鰂魚湧的君豪峯更是錄得了最嚴重的蝕幅案例。根據資料，君豪峯高層E室的實用面積為300方呎，設有一房間隔及開放式廚房，最新成交價為480萬元，創下屋苑一房成交價的新低，實呎僅為16,000元。該單位的買家同樣以英文姓名採用普通話拼音登記，推測也具內地背景。原業主於2018年以約852.1萬元購入該單位，持有約7年，帳面蝕讓達372萬元，蝕幅高達44%。若計算使用費，實際蝕讓金額約為408萬元，或達48%，成為該屋苑至今蝕讓幅度最大的二手成交。

此外，中原資深分區營業經理陳炯炫指出，將軍澳天晉II第3A座的高層單位，實用面積為1000方呎，擁有3房1套及工人套房的間隔，並設有平台，最近以1680萬元成交，實呎為16,800元，這一成交價暫時成為今年該屋苑所有期數中的二手價最高。原業主於2013年2月以約1639萬元購入該單位，持有約12年，帳面獲利41萬元，增幅為2.5%。但若計算使用費，實際蝕讓約為37萬元，或2%。

在新界方面，中原地產分行經理張志豪表示，荃灣昇柏山本月暫時錄得3宗二手成交，其中一宗位於低層LC室，實用面積522方呎，為兩房間隔。該單位自去年12月起以610萬元放售，經過議價後，最終以518萬元成交，實呎為9,923元，累計減價92萬元，或15%，成為該屋苑今年少有低於1萬元呎價的成交案例。原業主於2023年2月以618萬元購入該單位，持有約兩年，帳面蝕讓100萬元，或16%。若計算使用費，實際蝕讓約130萬元，或約21%。

另外，中原副區域營業董事伍耀祖透露，天水圍嘉湖山莊上月錄得46宗成交，創下1年新高，但本月至今僅錄得14宗成交。其中，美湖居8座高層F室的實用面積為441方呎，為兩房間隔，最近以372.8萬元成交，實呎為8,454元。原業主於2005年以112萬元購入該單位，持有約20年，帳面獲利260.8萬元，增幅達2.3倍。