商廈需求下滑 星星地產轉型開發酒店及安老院

隨著香港商廈需求大幅減少，許多發展商開始調整策略，將原本計劃用作商業用途的項目轉型為酒店及安老院。星星地產近期已獲得批准，計劃在牛頭角偉業街107至109號的商業項目上進行轉型，最新向城規會申請將該地點改作酒店及安老院，涉及的總建築面積達18萬方呎。

根據城規會的資料，該申請地點原為新昌中心，周邊環境包括知名的商業大廈如花旗大樓、宏利大樓及綠景NEO大廈。該地皮面積約為1.26萬方呎，申請人計劃將「其他指定用途（商貿）」的用地改劃為「其他指定用途（商貿）」地帶，並以地積比率14.4倍進行發展，重建為一幢33層高的綜合大樓（包括1層地庫）。

根據計劃，這座新大樓將設有200間酒店房間，佔地約5.22萬方呎，並且安老院將提供不少於302張牀位，佔地約12.9萬方呎，總樓面面積約為18.1萬方呎。

值得注意的是，該地皮在2020年5月已獲城規會批准重建為一幢30層高的商廈（包括地下樓層及3層地庫），總樓面同樣約為18.1萬方呎。這意味著，星星地產的項目申請已經改變了發展用途，但總樓面面積並未改變，顯示出發展商在面對市場變化時的靈活應對策略。